房产抵押未登记的合同效力该怎么确定

（一）若遇到房产抵押未登记情况，债权人要保留好抵押合同等相关书面文件，这是证明双方存在抵押约定的关键证据。
（二）及时与抵押人沟通，督促其尽快办理抵押登记手续，保障自己的抵押权能合法设立。
（三）若抵押人拒绝办理登记或出现违约行为，债权人可通过法律途径，依据抵押合同要求抵押人承担违约责任，比如要求赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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1.房产抵押未登记，抵押合同通常有效。法律规定，有关不动产的合同，除特殊情况，自成立时生效，未登记不影响合同效力。
2.房产抵押合同生效不取决于登记，只要当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法合规，合同就有效。
3.未办抵押登记，抵押权未设立，债权人不能就房产优先受偿。若抵押人违约，债权人可依合同要求其担责。
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结论：
房产抵押未登记，抵押合同一般有效，但抵押权未设立，债权人无法就该房产优先受偿，可要求抵押人承担违约责任。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以房产抵押合同生效不以登记为要件，只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规且不违背公序良俗，合同就是有效的。不过，未办理抵押登记，抵押权就未设立，债权人不能就该房产优先受偿。要是抵押人违约，债权人可凭借有效的抵押合同要求抵押人承担违约责任。如果您在房产抵押方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房产抵押未登记时抵押合同通常有效。依据相关法律，设立、变更等不动产物权合同，若无特别规定或约定，自成立时生效，未登记不影响合同效力。只要合同当事人有民事行为能力、意思表示真实且内容合法合规，合同便有效。
2.不过，未办理抵押登记会使抵押权未设立，债权人不能就该房产优先受偿。这对债权人的权益保障存在风险。
3.为保障权益，债权人应及时要求抵押人办理抵押登记手续，确保抵押权设立。若抵押人拒绝，可依据有效合同追究其违约责任，通过法律途径维护自身权益。若抵押人违约给债权人造成损失，债权人可要求赔偿。
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法律分析：
（1）房产抵押合同的生效遵循合同成立生效原则。只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实且内容合法合规，合同自成立时生效，不以抵押登记为生效要件。
（2）虽然抵押合同有效，但未办理抵押登记时，抵押权未设立。这意味着债权人不能就该抵押房产优先受偿。
（3）当抵押人违约时，由于抵押合同是有效的，债权人可依据合同要求抵押人承担违约责任，以弥补自身损失。

提醒：
在房产抵押交易中，为保障自身权益能优先受偿，债权人应及时办理抵押登记。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。